Balenya, opina sobre tu ayuntamiento. Ajuntament

Pintor, Centelles, Balenya, Hostalets, Tona, Vic, Granollers

2009-06-23T09:50:31+01:00

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Balenya ( Hostalets) Alquiler con opción a compra. La mejor opción.

2009-06-08T10:31:45+01:00

Centelles. Alquiler con opción a compra. La mejor opción.

Oficina Centelles: 93 881 30 38 Avda. Ildefons Cerdà 68

Alquiler con opción a compra. La mejor opción.

Los que buscan piso ven el alquiler con opción a compra como un método perfecto para vivir como inquilino sin perder dinero, mientras que las promotoras ya lo emplean como medida temporal hasta que se reactive la venta tradicional.

El alquiler con opción a compra te permitirá adquirir una vivienda sin perder dinero. Este sistema de acceso a la vivienda ha cobrado interés al amparo de la crisis inmobiliaria que actualmente vive el país.

¿Qué sabemos del alquiler con opción a compra?

1. ¿Es la solución a la crisis? Podría ser un camino. A su favor juega que es la primera vez que se apuesta por este sistema dentro de la legislación estatal, dado que el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 contempla el régimen de arrendamiento de la vivienda protegida durante 10 años, pudiendo adquirirla después por un precio hasta 1,7 veces superior al marcado en la calificación provisional.

Además, el comprador está obligado a deducir del importe final de la compra al menos el 30% de las rentas satisfechas, si bien cada Comunidad Autónoma puede aumentar el porcentaje de descuento. El alquiler con opción a compra ya estaba desarrollado en algunos planes regionales anteriores al PERV, como los de la Comunidad de Madrid, Andalucía y Comunidad Valenciana.

2. ¿Significa el adiós al excedente de viviendas sin vender? Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, admite que este patrón supondría "la salida al mercado de viviendas en stock", que Tinsa cifró en 2008 en 930.000 unidades. Una cifra que la sociedad tasadora prevé que se incremente, este año, hasta alcanzar el millón y medio si la situación no mejora.

En esta línea, Rubén Vargas, de Urbazo, dice que no hay duda de que el alquiler con opción a compra es "una medida que puede favorecer la salida del producto que en este momento se encuentra inmovilizado". La patronal de los promotores también ha manifestado su apoyo a esta vía, pero la APCE confiesa que necesitaría cierta financiación por parte del Gobierno para poner en alquiler el excedente que tiene en sus manos. Concha Nieto, directora comercial de pisos.com, manifiesta que "en algunos casos, se está convirtiendo en la tabla de salvación que permite recuperar parte de la inversión realizada".

3. ¿Es la fiscalidad un problema? Para todos los expertos consultados, sí. El alquiler con opción a compra pierde competitividad frente a la venta tradicional ya que el IVA que exige es de 16% frente al 7% que grava la compra de vivienda libre o al 4% de la vivienda protegida. Esto repercute directamente en un incremento de los costes que debe asumir el inquilino.

Sobre este requerimiento tributario también se pronuncia Carmen Escrivá de Romaní, directora general de Grupo Gaudir, que admite que deberían establecerse "reformas fiscales, especialmente en materia de IVA, además de revisar la Ley de Arrendamientos Urbanos".

4. ¿Alquilar es tirar el dinero? Aunque sea un estilo de vida perfectamente válido, el alquiler tradicional no otorga ningún derecho de pertenencia, pero cuando se complementa con la opción a compra, sí.

"El problema es que la cultura de la propiedad está muy arraigada en España, y se necesitarán muchos años para que esta frase deje de usarse", matiza Vargas, que concede al alquiler con opción a compra un gran valor, pero de carácter temporal: "las operaciones que puedan producirse serán meramente coyunturales y propiciadas por la actual situación del mercado".

5. ¿Es el alquiler con opción a compra sólo una moda? Según, el Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliario (API), más de la mitad de las hipotecas solicitadas por personas solventes durante 2008 fueron rechazadas por las entidades bancarias. Para la directora general del Grupo Gaudir, este obstáculo puede ser algo positivo, pues "el futuro propietario podrá estrenar vivienda sin tener que discutir condiciones hipotecarias con los bancos en este momento especialmente complicado".

De la misma opinión es el consejero delegado de Foro Consultores, que argumenta que "aquellas personas que ahora no consiguen comprar debido a los problemas de financiación, pueden optar a una vivienda y, en un plazo de dos o tres años, adquirirla definitivamente".

Asimismo, todos los profesionales consultados coinciden en que cuando el escenario financiero se normalice, el alquiler con opción a compra se diluirá. Esta afirmación es defendida por Rubén Vargas, de Urbaz "en la medida que las dificultades crediticias vayan desapareciendo, la figura dejará de tener interés". Aunque desde Foro Consultores también atribuyen a este modelo el carácter de "moda pasajera que cobra protagonismo en momentos de crisis", están convencidos de que, hoy por hoy, representa "una salida para los promotores y una buena ocasión para el comprador".

6. ¿Se descuentan todas las mensualidades del precio final? No suele ser habitual. Rubén Vargas confiesa que "lo normal es que en el momento de ejercitarse la opción sólo una parte de las mensualidades entregadas se imputen al precio de la opción". En este sentido, los porcentajes de descuento van disminuyendo a medida que pasan los años, "aunque las condiciones dependen de cada promotor", según Carmen Escrivá de Romaní.

Por norma general, en el caso del alquiler con opción a compra de viviendas libres el porcentaje se sitúa entre el 100% y el 80%, el primer año y entre el 80% y el 60%, el segundo. A partir del tercer año, los descuentos suelen ser inferiores al 40% o inexistentes. "No hay que olvidar que el principal objetivo del promotor es que la compra se haga efectiva cuanto antes", comentan desde Foro Consultores. En cualquier caso, el cliente puede descontarse un margen importante de la cuota pagada al ejecutar la opción a compra.

7. ¿Cuándo hay que ejercer la opción a compra? La mayoría de las promotoras marcan el tercer año como el periodo en el que debe ejercerse la opción a compra. Otras alargan el arrendamiento un par de años más, hasta el quinto, pero sin porcentaje de descuento. Sin embargo, al igual que con los porcentajes de descuento, los años de arrendamiento previos a la compra varían en función del promotor.

"La Ley de Arrendamientos Urbanos posibilita que el arrendatario pueda mantener el alquiler de la vivienda hasta cinco años, pero una cosa es el plazo del alquiler y otra el periodo de tiempo en el que se permite ejercitar la opción a compra", matizan en Urbazo.

8. ¿Por qué no se alarga más el periodo de arrendamiento? A partir del tercer año "las condiciones fiscales a las que debe enfrentarse el promotor son muy perjudiciales", tal y como comenta Escrivá. En esta línea caminan las declaraciones de la promotora Urbazo "alargar la operación a más de dos años supone otro tipo de gestión: el alquiler 'puro y duro', que nosotros pretendemos evitar". El inconveniente principal al que se refieren los promotores guarda relación con el IVA de autoconsumo generado, además de otras compensaciones cuyo tratamiento no está concretado.

9. ¿Puede variar el precio acordado de venta? En principio no, pues "queda fijado en el momento en que se realiza el contrato de alquiler con opción a compra", según Luis Corral. No obstante, "la decisión de que el precio fijado en contrato para ejercitar la opción de compra sea fijo o pueda sufrir incrementos dependerá de la política comercial de la promotora", comenta Vargas.

Por norma general, el precio pactado es invariable, lo cual puede ser una ventaja o un inconveniente, todo depende del ritmo del mercado. Lo que sí sube cada año es el alquiler, que se actualiza con el IPC, pero el precio "queda cerrado en el momento de la firma del contrato", revelan desde el Grupo Gaudir. Independientemente de si los precios remontan o siguen bajando, "al adherirse a este sistema de acceso, la compra se pacta por un determinado importe, pudiendo escriturarse manteniendo dicho precio".

10. ¿Y si se quiere comprar antes de que llegue el momento de ejercitar la opción a compra? Adelantar el momento de compra no genera problemas. "El cliente siempre podrá adelantar la compra porque lo normal será que el contrato establezca plazos para ejercitar la opción y, dentro de esos plazos, se podrá adquirir el inmueble cuando se quiera", afirma Rubén Vargas.

11. ¿Qué ocurriría si cuando llega el momento de la compra no podemos hacerle frente? Todavía es pronto para decirlo, pues la escasa experiencia que tiene el sector sobre este método convierte cualquier aspecto en negociable. Por eso es muy importante que a la hora de firmar un contrato de este tipo se contemplen todos los posibles escenarios. "Las condiciones se establecen en cada contrato", confirma Escrivá, añadiendo que "dependiendo de la situación personal de cada cliente se pueden plantear modificaciones a estudiar en cada caso".

El establecimiento de una prórroga depende del acuerdo que se alcance entre las partes, pero "normalmente contemplará alguna penalización", indica Rubén Vargas, por lo que habrá que revisar cada una de las cláusulas del contrato, ya que puede darse el caso de que el retraso implique "el vencimiento de la opción y la pérdida de lo pagado", avisan desde Foro Consultores.

12. Pero, ¿realmente está teniendo éxito entre la gente? Sí, y cada vez más. Según la directora general del Grupo Gaudir, "es una alternativa por la que se están decidiendo un gran número de clientes, ya que tiene varias ventajas, como son fijar el precio de la venta, que en la actualidad está en un rango interesante para el cliente".

La falta de información sigue constituyendo el mayor obstáculo. Desde Urbazo revelan que la demanda no acaba de decidirse, "ya sea porque se trata de una novedad o porque existen dudas. Parece que la escasa confianza en la situación económica hace que los clientes no se decidan a invertir".

En el portal pisos.com han notado un claro incremento de las solicitudes relativas al alquiler con opción a compra. "Dos de cada diez anunciantes buscan asesoramiento en nuestro portal para publicar sus inmuebles bajo este régimen", afirma su directora comercial, Concha Nieto.

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¿Qué es el alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra, conocido dentro del argot inmobiliario como financiación mixta, no es más que un contrato de alquiler en el que tanto inquilino como propietario pactan por adelantado la posibilidad de venta del inmueble a medio o largo plazo. Es decir, el inquilino pagará una cuota de alquiler al entrar a vivir a la vivienda, pero podrá decidir comprarlo al acabar el tiempo pactado.

Además, el inquilino recuperará el dinero invertido mientras vivió en régimen de alquiler en el momento que decida materializar la compra de la vivienda, ya que ésta cantidad se le descontará del precio final del inmueble. De esta forma las promotoras permiten a sus clientes acceder a una vivienda por un alquiler, que eso sí, suele ser algo más elevado que lo que predomina en el mercado, reservándose la posibilidad de comprarlo en el plazo de dos a cinco años.

Normalmente es en este contrato inicial donde se especifica tanto el plazo en el que el inquilino podrá acceder a la compra del inmueble, como su precio final. Cabe destacar que esta fórmula permite al inquilino desestimar la adquisición de la vivienda una vez cumplido el plazo marcado para el régimen de alquiler. Si bien en este caso perderá todo el dinero invertido en el alquiler.

Información de viviendas en alquiler con opción a compra en montellano >>

Ventajas del alquiler con opcióna compra.

Como todas las opciones el alquiler con opción a compra tiene sus ventajas y desventajas tanto para dueños, como para inquilinos. Veamos alguno de ellos:

VENTAJAS
PARA EL DUEÑO	PARA EL INQUILINO
El inquilino suele entregar un dinero por adelantado que se utiliza como crédito para el pago inicial de la propiedad.	El desembolso inicial es menor a la paga y señal de una vivienda.
Cobrarás un renta que está por encima del precio de mercado	Te da tiempo a adquirir crédito, antes de hacer el financiamiento para la compra.
Tendrás “asegurada” la venta de la vivienda y en caso de no materializarse te pertenecerá todo el dinero pagado para la opción.	Puedes bloquear el precio de la propiedad a partir del momento que comienza el contrato de arrendamiento.
Conservas los beneficios de impuestos de la propiedad durante el período de renta y no tienes que pagar impuestos sobre el dinero de la opción hasta que se acredita formalmente a la propiedad.	No estás tirando a la basura el dinero de la renta, sino que estás viendo crecer poco a poco la equidad de la propiedad que vas a adquirir.
Los inquilinos con este tipo de régimen suelen cuidar e invertir más dinero en el mantenimiento de la vivienda.	Te permite vivir en la propiedad antes de adquirirla para ver si se adapta a tus necesidades.

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El Alternador. Festival de Música Montellano

2008-03-16T08:50:31+01:00

El Alternador es un festival que se gestó durante la feria de Montellano del 2005 en la que se organizó, por el colectivo de músicos montellaneros “Stone Car”, lo que seria la primera edición. Durante esta primera edición "piloto" se contó, además de con los grupos locales, con "Los elementos" (de Marbella), que actualmente goza de muy buenas críticas en el mundo de la música independiente.

La segunda edición, con un mayor apoyo por parte del Ayuntamiento permitió darle protagonismo propio fuera de las fiestas, y contar con grupos de renombre nacional como "Maga", "Sr. Chinarro" o "Southern Arts Society" (estos dos últimos forman parte este año del Primavera Sound de Barcelona). Consiguiéndose una importante repercusión en los medios de comunicación e internet, logrando así el mejor resultado de difusión.

Más información >>

Ante el éxito de de la segunda edición, el reto para sucesivas ediciones consiste, pues, en consolidar lo alcanzado, intentando perfeccionar en lo posible la fórmula existente, pero siempre dentro de los mismos criterios que han venido inspirando nuestro proyecto. Con este festival, se pretende seguir promocionando e impulsando la cultura juvenil, considerando que uno de los éxitos es la participación de los jóvenes, y que ya está generando nuevas ideas y proyectos culturales diferentes al festival, por el efecto catalizador que este tipo de eventos tiene.

También, y debido a que el objetivo principal en este festival es dar cabida a los grupos locales, es un paso en la dirección adecuada para fomentar la creación de nuevos grupos de música, convirtiéndose en un proyecto muy destacado de labor socio-cultural. Este objetivo, además se ha visto claramente cumplido en los últimos dos años, en que la efervescencia de la escena local supera todas las expectativas.

Balenya: Corrupción política.

2006-07-22T10:07:25+01:00

Ésta es, a mi modo de ver, la causa primera de todos los males de nuestro ayuntamiento.

En términos generales, ética es el sentido, la intuición o la conciencia de lo que está bien y lo que no, de lo que se ha de hacer y de lo que debe evitarse. La ética pública ha de ser correlativa de la privada. Mal podrá defender la integridad y la moralidad en el plano público quien carece de ella. El buen comportamiento del político en su esfera privada se reflejará sin duda en su función pública y desplegará efectos positivos sobre la comunidad que representa y dirige.

Por otra parte, la actuación de cualquiera que realiza una función pública en nuestro país debe estar presidida por la idea de servicio de los intereses generales, que es el principal valor político. El artículo 103 de la Constitución Española " La Administración Pública sirve con objetividad los intereses generales " constituye un mandato para autoridades y funcionarios. Los valores clásicos del gestor público (imparcialidad, neutralidad, honradez y probidad) se han de ver complementados hoy con los nuevos valores de eficacia y transparencia, propios de las Administraciones Públicas del siglo XXI.

La corrupción socava la integridad moral de una sociedad. Supone la quiebra general de los valores morales. La corrupción pública, en cuanto supone lucro indebido del agente y su disposición a mal utilizar las potestades públicas que tiene encomendadas, es una práctica inmoral, ante todo; una violación de los principios éticos, sean individuales o sociales.

Distintos analistas consideran que la ética pública ha perdido hoy relevancia social, dada su naturaleza subjetiva. La gran mayoría entiende, sin embargo, que la ética ha de ser el mejor antídoto contra el veneno de la corrupción, y preconiza la necesidad de un rearme ético, de un regreso a los valores antes enunciados.

La política, que puede ser la más noble de todas las tareas, es susceptible de convertirse en el más vil de los oficios; precisamente porque es una actividad humana y, como tal, defectuosa. Todo el mundo coincide en que la ejemplaridad y la honradez son virtudes que deben presidir la actuación de los políticos, en tanto que escaparate y guía de la ciudadanía. Que no es así lo revela claramente el hecho de que es precisamente la clase política la que pone de manifiesto que los servidores públicos, con carácter general, hacen escaso honor a su nombre, hasta el punto de que resulta no sólo conveniente dicen, sino incluso necesario, controlar y penalizar, en su caso, sus comportamientos, a través de Códigos de Conducta que definan infracciones y prescriban sanciones para las mismas. Esto, amén de curioso, es realmente alarmante.

Pues bien, es la falta generalizada de ética pública de nuestros gestores municipales, por ejemplo, la razón principal del despilfarro del gasto público en los Ayuntamientos, del favoritismo en la selección del personal o en la contratación de obras y servicios, de la interesada arbitrariedad en la planificación urbanística, de la negligencia en la gestión del patrimonio municipal o de los frecuentes cambalaches en la composición de las mayorías de gobierno. Es a partir de la ausencia de moral, o de dignidad en el desempeño del cargo, cuando el Alcalde (o concejal delegado de turno, o el funcionario revestido de capacidad decisoria o meramente asesora), experimenta un total desprecio por el interés general de la ciudadanía y utiliza sus potestades en beneficio particular (propio o de sus allegados o de su partido), orillando los principios constitucionales de eficacia, objetividad, independencia e igualdad, y demás preceptos legales y reglamentarios. Se corrompe,en definitiva.

Vecino

Denuncia actos de corrupción y favoritismo del ayuntamiento de Balenya.

2006-06-15T20:18:21+01:00

Se rumorea que hay varios promotores inmobiliarios que en Balenya, gozan de favoritismo de sus politicos.

Hay quien no para de hacer obras, a otros, los de toda la vida todo son problemas, normativas aplicadas de forma exagerada a unos, minentras que otros estan destrozando nuestro pueblo a cambio de " ayudas". (Personales)

Balenya es una población con una deficiente proyección urbanistica, cientos de construcciones completamente ilegales, pisos patera....

Se rumorea que Jimenez esta en la cuerda floja, ¿ Por que seeeera?

SI CONOCES ALGUNO DE ESTOS CASOS DENUNCIALO.

FUERAAA!!!! LOS POLÍTICOS CORRUPTOS.

Comentario recibido via E-Mail

Pisos y casas en venta desde 148.000 Euros

2006-04-04T08:14:07+01:00

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Recollida d'andròmines a Balenyà

2006-04-01T18:05:08+01:00

Notícies

Recollida d'andròmines a Balenyà 28-03-2006
L'Ajuntament de Balenyà informa dels passos a seguir per la recollida d'andròmines de qualsevol veí del poble. La persona que es vulgui desfer d'alguna andròmina (trastos) ha de trucar a l'Ajuntament de Balenyà de 09:00h a 13:00h al tf. 93-8898385 i deixar la informació necessària essent dia límit el segon dimarts de cada mes, ja que el segon dimecres de cada mes es passa a recollir les andròmines, ÚNICAMENT DE LES VIVENDES QUE ANTERIORMENT HO HAN INSTAT A L'AJUNTAMNET DE BALENYÀ, DEIXANT SENSE RECOLLIR LES QUE NO S'HAN APUNTAT A LA LLISTA

Font: Ajuntament Balenyà

Mueseo de Balenya

2006-04-01T18:02:43+01:00

Nom: rodolfo (fempoble2007@osonanet.com)

Missatge:
Hoy me he enterado que el museo hace años que sirve de almacen como se permite esto, que hace el ayuntamiento para poner una solucion a este grave problema, dicen que esta compuesto por objetos de aportacion del pueblo y que hace el sr. Arcadi y alcalde que pasan olimpicamente del museo o ¿esto no es negocio? solo puede pasar en este pueblo
segun me han dicho se esta estropeando todo por la humedad y dejadez por favor
la gente que tenga un poco de sensivilidad en la cultura que me ayude para hacer una campaña contra los responsables de la cultura de nuestro pueblo !Os animo ¡

Buscar piso o casa en Balenyà

2006-03-21T07:19:46+01:00

Buscar vivienda >>

¿ Que pasa con los terrenos de L'Ajuda ?

2006-03-14T20:19:19+01:00

Fuente: Anonimo :[

¿ Que se esta tramando en los terrenos de L´Ajuda ?

Parece ser que desde el hipotetico estudio de jardineria ubicado en esa zona se estan realizando estudios de arquitectura con la finalidad de constituir un nuevo "pelotazo inmobiliario"

¿ A quien pertenecen esos terrenos de momento " no edificables ?

Parece ser que fuertes presiones de personajes influyentes conseguiran estropear lo que hasta ahora ha sido un simbolo para nuestra población, llenandose los bolsillos a costa de todos nosotros.

Foro de Balenya. Pública tu opinión. Gratis y sin registrarte.

2006-03-06T05:48:02+01:00

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Noticias sector vivienda.

2006-03-04T11:39:57+01:00

El euribor sube al 2,91% y los tipos al 2,5%

expansion.com, martes 28 feb 06
the economist, jueves 2 mar 06 | opina sobre esta noticia

El euribor se situó en febrero en el 2,91% según datos provisionales que deberán ser confirmados a mediados del mes de marzo por el banco de españa. esta nueva subida, la quinta consecutiva, deja el índice más utilizado como referencia para los préstamos hipotecarios en su nivel más alto desde noviembre de 2002. los expertos basan el ciclo alcista del euribor en la probable serie de aumentos de tipos de interés que, a lo largo de este año, marcará el banco central europeo (bce). de hecho, la entidad europea volvió a aumentar recientemente un cuarto de punto los tipos, actualmente situados en el 2,5%. el incremento se suma a la subida de un cuarto de punto que se produjo el pasado mes de diciembre, la primera desde junio de 2003. previsiblemente no será el último aumento que se produzca este año de hecho, los mercados financieros apuestan por tipos de interés al 3% en diciembre, aunque capital economics, firma londinense de investigación, espera que lleguen al 3,5%. el efecto en la demanda de la mayoría de los países de la zona euro sería escaso aunque hay dos excepciones preocupantes: irlanda y españa, que tienen los precios inmobiliarios más sobrevalorados de la zona euro y, aún peor, la mayoría de sus hipotecas son a tipo variable. un incremento de los tipos de interés del 2% al 3,5% puede parecer modesto pero implica una subida del 50% en los pagos de interés hipotecario (asumiendo un incremento del 1% para el solicitante final sobre el precio del bce). habiéndose aprovechado de los beneficios de la política europea común cuando el dinero estaba barato, parece que estos dos países van a tener que apretarse el cinturón

Trujillo destina más de 400.000 euros al proyecto kelifinder.com

el mundo, viernes 3 mar 06 | opina sobre esta noticia

Nada menos que 404.948 euros se ha gastado el ministerio de vivienda en la última ocurrencia de la ministra, maría antonia trujillo: la nueva herramienta kelifinder.com. en esta página web se recogen todas las convocatorias, ayudas y anuncios oficiales que publican los ayuntamientos, comunidades autónomas y el estado en materia de "keli" (vivienda en argot juvenil). el proyecto ha sido promovido por el consejo de la juventud de españa (cje) y financiado íntegramente por el ministerio de vivienda, que además ha producido 10.000 zapatillas para promocionar la página web. el objetivo de la iniciativa para lucía sala, presidenta del cje, es "promover el derecho a la vivienda a través de la igualdad en el acceso a la información". el gasto incurrido hasta el momento incluye la puesta en marcha del portal (71.900 euros), la documentación (144.248 euros), el mantenimiento de la web (118.800 euros) y las zapatillas (70.000 euros), pero aún no está definido el coste de las campañas de publicidad

El sur metropolitano de madrid crece a toda máquina

abc, viernes 3 mar 06 | opina sobre esta noticia

En enero se dio luz verde al proyecto para albergar en alcorcón la nueva ciudad deportiva del atlético de madrid, con un área empresarial y 25.000 nuevas viviendas que se suman a las 9.000 viviendas más planeadas en este municipio. móstoles, fuenlabrada, leganés, getafe y parla son las localidades más grandes del sur de madrid y planean entre todas edificar 136.000 inmuebles, una cantidad que casi triplica las poco más de 50.000 que se construyeron en la zona en toda la década de los 90, según la dirección general de urbanismo de la consejería de medio ambiente de la comunidad de madrid. alcorcón cuenta con el proyecto más ambicioso, con 42.304 viviendas; parla tiene 31.157; getafe 24.814; fuenlabrada proyecta 15.718; leganés 13.890 y móstoles unas 8.300, sin incluir las previsiones del nuevo plan general que estará listo este año, de 31.000 viviendas

Son necesarios 5.000 ladrillos para construir una casa

el país, viernes 3 mar 06 | opina sobre esta noticia

Cada vivienda que se construye en españa necesita entre 5.000 y 6.000 ladrillos para ponerse en pie, según hispalyt, la asociación que agrupa a 420 empresas especializadas en la construcción de tejas y ladrillos. el auge de la edificación residencial en nuestro país ha aupado a este sector hasta el segundo puesto de europa en producciones, con una facturación de 1.200 millones de euros tras producir 27 millones de toneladas de ladrillos y tejas

Madrid deducirá hasta 840 euros a menores de 35 años que alquilen piso

el mundo, jueves 2 mar 06 | opina sobre esta noticia

Los menores de 35 años que tengan una vivienda alquilada podrán deducirse hasta 840 euros en su próxima declaración de la renta, gracias a la deducción en el irpf de la comunidad de madrid que establece también rebajas en el caso de nacimientos de hijos, que oscilan entre los 600 y los 900 euros. la consejería de hacienda calcula que alrededor de 44.000 menores de 35 años podrán beneficiarse de estas deducciones por alquiler (el 20% de las cantidades abonadas)

la compra de oficinas se dispara en europa pero cae en españa

el país, viernes 3 mar 06 | opina sobre esta noticia

Madrid y barcelona son los puntos negros para los inversores en el mercado europeo de oficinas. aumentaron prácticamente todas las ciudades de la zona euro, la mayoría de las cuales alcanzaron cifras récord. en conjunto llovieron casi 40.000 millones de euros, de los cuales el 68% se quedó en londres y parís, según la consultora atisreal. las inversiones en el mercado de oficinas de madrid en 2005 se situaron alrededor de 1.800 millones de euros, un 27% menos que en 2004, mientras que la capital catalana no llegó a captar 500 millones, el 45% menos que en el ejercicio anterior. jorge zanoletty, presidente en españa de atisreal, explicó que este descenso se debe sobre todo "a la falta de producto de calidad". el informe anual de la consultora señala alemania como el país con mejores rentabilidades en sus zonas prime

la vpo pierde peso en el parque inmobiliario y defrauda las expectativas

expansión, jueves 2 mar 06 | opina sobre esta noticia

a pesar de que la vivienda de protección oficial (vpo) es una de las grandes apuestas del plan de vivienda 2005-2008 del ministerio de vivienda, el peso de estas viviendas sobre el total de nuevos inmuebles residenciales se redujo durante el pasado año. según reflejan los datos del ministerio, relativos a septiembre de 2005, se constata un descenso de la participación de vivienda protegida en los proyectos iniciados. en concreto, en los nueve primeros meses del pasado año se comenzaron a construir 51.532 vpo, lo que supone un 9,5% de las 538.727 viviendas comenzadas a construir en el mismo periodo. la pérdida de peso relativo se produce a pesar de que, en números absolutos, el volumen de pisos protegidos creció un 5,87% en términos interanuales. los promotores han justificado su nulo interés por la vpo en el bajo precio del módulo, aunque desde el ministerio de vivienda explican que este importe ha vivido recientemente dos subidas consecutivas (del 4% y del 3%)

el récord inmobiliario que no acaba

el país, viernes 3 mar 06 | opina sobre esta noticia

las principales inmobiliarias españolas siguen acumulando ganancias récord, como muestran sus resultados de 2005. quizás ese motivo sea el que haya propiciado que román sanahuja, presidente de sacresa, haya lanzado una opa sobre el 20% del capital de metrovacesa, compañía en la que ya cuenta con un porcentaje del 24,3%. metrovacesa cerró el año con unos beneficios netos de 381,9 millones de euros, un 74% superiores a los de 2004 y con unos ingresos de 1.627 millones, casi un 70% más que el ejercicio anterior. fadesa, por su parte, ha ganado 181,2 millones de euros en 2005, con un aumento interanual del 57%. las divisiones inmobiliarias de las constructoras también han hecho públicas sus cuentas. ferrovial inmobiliaria ingresó 813,6 millones de euros en 2005, con un crecimiento anual del 6% y don piso, del sector de la intermediación, tuvo ventas de 119,7 millones de euros, un 10% más altas que en 2004

nueve de cada 10 clientes, insatisfechos con su vivienda

el mundo, viernes 3 mar 06 | opina sobre esta noticia

nueve de cada diez compradores de vivienda formulan alguna reclamación a las promotoras que les han construido sus hogares tras la entrega de llaves. el número de quejas de los clientes de madrid y barcelona supera en un 50% al de las localizaciones levantinas, por ejemplo. el perfil de la insatisfacción lo traza la empresa de servicios acerta, que ha sondeado a un total de 70 directivos de compañías inmobiliarias para concluir que las incidencias no dependen tanto de la calidad del inmueble como del grado de exigencia del propietario, así como la complejidad de la construcción. sólo un 6% afecta a la habitabilidad de la vivienda, mientras que el 94% corresponde a desperfectos estéticos ocasionados en la última fase de las obras

la locura inmobiliaria se desvanece en ee.uu.

financial times, miércoles 1 mar 06 | opina sobre esta noticia

el ritmo de venta de viviendas en estados unidos bajó en enero por quinto mes consecutivo. este descenso del 2,8% dejó las ventas al mismo nivel de hace dos años. la bajada fue más pronunciada en el sector de los pisos, donde el número de operaciones cerradas ha caído un 10%. al mismo tiempo, el stock de vivienda nueva sigue creciendo y si se siguiera vendiendo al ritmo actual se tardarían 5,2 meses en colocarlo, el mayor plazo de tiempo desde 1996. según joel naroff, de naroff economic advisors, "la demanda está cayendo mientras la oferta aumenta, por lo que es probable una caída de precios a corto plazo"

15 de las 24 denuncias por abusos urbanísticos que tramita el parlamento europeo proceden de españa

el país, miércoles 1 mar 06 | opina sobre esta noticia

El comité de peticiones del parlamento europeo habla español. el órgano constituido para recibir quejas de los ciudadanos de la ue se ha convertido en un paño de lágrimas al que acuden españoles y extranjeros residentes en españa, víctimas de abusos urbanísticos y escarmentados con la justicia y los políticos. los datos son claros: 15 de las 24 denuncias por urbanismo que actualmente tramita el comité proceden de españa, 3 de italia, 2 de francia, una de portugal, una de alemania y una más de hungría. según david hammerstein, eurodiputado por los verdes, "el sistema judicial y político español no da garantías frente a los abusos urbanísticos". la abogada y experta en temas de urbanismo inmaculada rosas destacó que "los alcaldes están con los constructores, no con los ciudadanos". según el último informe de cumplimiento de las directivas ambientales, españa es el país que más infringe las normativas de la unión europea

Los compradores pueden perder dinero incluso si los precios no bajan

the economist, jueves 2 mar 06 | opina sobre esta noticia

Mientras dinamarca está experimentando una subida anual del precio de la vivienda del 17,7%, en otros mercados como australia o el reino unido, conocidos por el enorme incremento del precio de la vivienda (en 2003 las subidas llegaron al 20%), los precios van estabilizándose mediante incrementos cercanos a la inflación. este suave aterrizaje de los precios podría también producirse en el mercado estadounidense, lo que representaría un duro golpe para la economía y muchos propietarios. ian morris, del hsbc, calcula que la ralentización de precios podría reducir entre un 30% y un 40% la venta de viviendas en ee.uu. a juicio de este experto, el reino unido no está a salvo de estos efectos ya que los precios podrían empezar a caer o, lo que es peor, estancarse durante largo tiempo. si se produjera un escenario de subidas de precio en torno a la inflación, los inversores perderían dinero, dados los altos costes de transacción que genera una vivienda. en países en los que estos gastos son caros el riesgo es mucho mayor. en estos momentos, aunque el precio de la vivienda no baje la inversión inmobiliaria no es tan segura como los cimientos de una casa

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Balenya: Obres intermitents a la C-17

2006-03-04T05:36:50+01:00

Balenya: Obres intermitents a la C-17
03-03-2006

La Regidoria d'Interior de Balenyà comunica que amb motiu dels treballs de "Reforçament del ferm i obres complementàries a la C-17, es produiran restriccions de trànsit a partir del proper dilluns dia 6 de març de 2006 i és previst que durin fins al dia 13 de març de 2006. Les restriccions consistiran en l'ocupació d'un dels dos carrils d'una calçada, en funció de les necessitats de l'obra, de manera que es facilitarà el trànsit per l'altre. Eventualment serà necessari tallar temporalment els accessos a la carretera C-17 a l'entorn de l'enllaç de Centelles-Balenyà per a la seva reparació. Les obres es duran a terme entre les 9:30h i les 13:30h, i entre les 15:00h i les 18:30h de dilluns a dijous, i entre les 9:30h i les 14:00h els divendres. Les obres seran senyalitzades correctament i portades a terme per empleats de la Generalitat de Catalunya - Departament de Política Territorial i Obres Públiques.

Font:

Ajuntament de Balenyà
93-889 83 85 / 639 38 23 23

Balenya. Foro sobre el precio de la vivienda.

2006-03-02T11:21:58+01:00

Foro: Balenya: El precio de la vivienda

La noticia:

El precio de la vivienda en España crecerá en 2006 en el entorno del 3%, un ritmo similar al de la inflación prevista, como consecuencia de una moderación de la demanda, que ha superado el millón de unidades al año desde comienzos de la última década, según las previsiones del Servicio de Estudios del BBVA.

De cumplirse estas estimaciones, el mercado inmobiliario experimentará el próximo año una importante desaceleración con respecto a los incrementos de precios superiores al 15% registrados en los últimos años. De hecho, según el Gobierno, el precio de la vivienda libre, tanto nueva como usada, creció un 17,45% en 2004, lo que supone un descenso de tan sólo el 0,19% respecto al año anterior.

El BBVA asegura que existen elementos que llevarán a una moderación de la demanda a partir de 2006, como lo demuestra el hecho de que se hayan alargado los plazos de venta de inmuebles. Además, indica que se está moderando el ritmo de entrada de la inversión extranjera en vivienda y que el potencial al alza de los tipos de interés también acabará afectando tanto a la demanda de crédito como al coste de oportunidad de la inversión.

Inversiones alternativas

En este sentido, la entidad señala que las rentabilidades de inversiones alternativas, como los fondos o las acciones, están siendo superiores a las del alquiler de vivienda. Así, en 2004, por primera vez en los últimos cinco años, la rentabilidad de la Bolsa fue similar a las revalorizaciones de la vivienda, lo que provocará que en el medio plazo la inversión en casas deje de ser una "inversión refugio" como ha sido en los últimos años, debido a la fuerte caída de la Bolsa y a los tipos de interés en mínimos históricos.

Como consecuencia de todo ello, el BBVA augura que, en el medio plazo, los precios de las viviendas se ajustarán gradualmente a su nuevo nivel de equilibrio -el Banco de España estima que los precios están sobrevalorados en un 20%-, por lo que anticipa una "moderación paulatina" y una "desaceleración ordenada" hacia tasas más acordes con el Índice de Precios de Consumo (IPC), que rondará el 3%. Según la entidad, los ajustes de precios "más intensos" se producirán en las viviendas usadas y en las zonas turísticas.

Capacidad de pago

El último informe trimestral de morosidad hipotecaria de 2004, que mide los retrasos de más de 90 días en el pago de los préstamos, confirma, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE) “la buena capacidad de pago de los deudores hipotecarios españoles que obedece, fundamentalmente, al comportamiento de los tipos de interés y a la adecuada gestión del riesgo hipotecario por parte del sistema financiero”.

Los datos que acaba de hacer públicos la AHE apuntan que la dudosidad del crédito hipotecario ha mantenido a lo largo de 2004 una evolución muy positiva, “dentro del nivel general excepcionalmente bajo que ha presentado los últimos cinco años”. La tasa de dudosidad total del crédito hipotecario se redujo 6,4 p.b. (puntos básicos) de manera continuada a lo largo de todo el año hasta terminar a 31 de diciembre en un 0,421%.

Por su parte, la dudosidad del crédito hipotecario sobre vivienda terminada se sitúo en diciembre en el 0,314%, con un descenso interanual de 5,6 p.b.

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jueves, 02 de marzo de 2006
Publicado por alberto1111 @ 10:40

La vivienda subirá hasta un 5% en 2006 y después bajará notablemente

El precio de la vivienda de segunda mano en España se mantendrá o subirá hasta un 5% en 2006 y en los años siguientes descenderá "de forma relativamente importante", sobre todo en las ubicaciones más céntricas de las grandes ciudades y en los pisos más grandes

Participantes: Juan Manuel Gonzalez ( Moderador ) COMENTARIOS
8 comentarios
1 -
Lo que ha subido ha sido el precio de tasacion hecho por tinsa, no el precio de las viviendas. A ver si manipulamos menos, que los precios ya no suben tanto. Tinsa no es la que tiene la verdad absoluta de los precios de viviendas en este pais. Hay otras tasadoras que han dicho otras cifras mas bajas (sociedad de tasacion, idealista...).
Deberiais manipular menos con estas noticias.

Santi17.02.2005 - 14:46h
A favoren contra2 -
Sí es cierto, ya no suben como antes, y es mucho más dificil venderlos. Esto va a pegar un hostiazo que verás, no habrá manera de que los especuladores vendan sus casas con las que intentan forrarse, pues QUE SE JODAN. Y es que llevamos siendo el pais con la tasa de natalidad más bajo del mundo, (DEL MUNDO SEÑORES Y SEÑORAS) y hay mucha gente que se encarceló de por vida ya con una hipoteca. AHORA PIDO POR FAVOR A TODOS AQUELLOS JOVENES Y JOVENAS QUE NO TENEMOS PISO, QUE NO COMPREMOS NINGUNO Y QUE SE LOS COMAN POR HURAÑAS, A ESPERAR DE PROTECCION OFICIAL, A PROVINCIAS O EN CASA DE LOS PADRES, QUE SE COMAN LOS PISOS VACIOS, YA QUE LOS POLITICOS NO LO QUIEREN ARREGLAR.

alvaro17.02.2005 - 17:12h
A favoren contra3 -
No os lo creéis ni vosotros. Estáis perdiendo muchos puntos como diario independiente y deberíais de contrastar mejor las informaciones y quedaros con las más válidas o por lo menos dar datos de diferentes tasaciones. Es un consejito de alguien que entiende de precios de vivienda.

bea17.02.2005 - 21:41h
A favoren contra4 -
Bea, ilústranos, ya que eres tan entendida en precios de la vivienda, te agradecería que nos dieras los verdaderos datos de tasaciones.

Yo por mi parte, como simple buscador de una vivienda, hace tiempo que su precio superó mi umbral superior, así que me da igual que suba un 19% o sólo un 17%, especiamente mientras mi sueldo crece un redondo 0%.

Además, en términos absolutos, un 15% de subida seguro que es más dinero que un 20% del año pasado.

F.J.18.02.2005 - 00:36h
A favoren contra5 -
Es muy posible que hayamos perdido el sentido de la noticia porque si os fijáis bien es el estudio realizado el que pone esas cifras encima de la mesa no el medio que la publica. Es decir, 20 minutos se hace eco de un estudio realizado por TINSA, ni entra ni sale a juzgar si tiene o no tiene razón lo único que hace es ser altavoz del estudio de TINSA. Que tenga otras lecturas o no, depende de que otros estudios realicen la debida contrastación de datos pero no este diario que simplemente publica que hay un estudio. Ya os vale peña. Fijaros mejor al leer carajo.

Oscar21.02.2005 - 11:53h
A favoren contra6 -
El hecho de el precio de los pisos no deje de subir es una falacia que solo sirve al negocio inmoviliario. Yo compre una casa en Santa Engracia Madrid hace 3 años debido a que se suponia que no iba a dejar de subir y ahora estoy intentando venderla porque me mudo y no hay nadie que me pague lo que yo pague por ella y eso que intento solo recuperar lo invertido.

Jose Manuel07.03.2005 - 23:58h
A favoren contra7 -
EL MERCADO VA A ESTALLAR.
LA DEUDA FAMILIAR SEGUN EL BANCO DE ESPAÑA ES TAN ELEVADA QUE LA MITAD DE LAS HIPOTECAS EN EL 2008 NO SE PAGARAN.
LOS PISOS NO SE VENDEN PORQUE ESTAN SOBREVALORADOS SUS PRECIOS.
LOS AÑOS QUE SE ESTIENDEN LAS HIPOTECAS ACTUALMENTE ( ALGO MÁS DE 30 AÑOS), SUPONE QUE UNA SUBIDA DE TIPOS DE INTERES POR ENCIMA DEL 2% SUPONGA UNA DEUDA LA CUAL OS ESPAÑOLES NO VAN A PODER PAGAR.
Y ES MÁS LOS SUELDOS SIGUEN SIN SUBIR.
YO ESPERO QUE PARA EL 2006 HAYA DADO EL BATACAZO DE UNA VEZ.
VAMOS A UNA CRISIS COMO EN JAPON

JAVICHU05.05.2005 - 10:41h
A favoren contra8 -
yo creo que las tasaciones las hacen bien o mas bien por lo bajo.

DESEARIA SABER EL % menos ha que estaban los pisos de segunda mano en el 2001, con relacion al 2002,saludos
m. nieves torrento02.06.2005 - 15:22h
A favoren contra
8 comentarios

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Balenya: Subida de las hipotecas

2006-02-22T09:50:45+01:00

El Banco de España confirma el Euribor más alto de los últimos tres años
Los titulares: de una hipoteca de 120.000 euros a 20 años verán cómo su cuota mensual se encarece en 30,58 euros

Fuente : EFE | MADRID

Medias mensuales del Euribor

Enero (2005) 2,312%
Febrero 2,310%
Marzo 2,335%
Abril 2,265%
Mayo 2,193%
Junio 2,103%
Julio 2,168%
Agosto 2,223%
Septiembre 2,219%
Octubre 2,414%
Noviembre 2,684%
Diciembre 2,783%
Enero (2006) 2,833%

El Banco de España ha confirmado hoy que el Euribor a un año, el indicador más utilizado para calcular el precio de las hipotecas, se situó en enero en la cota más alta de los últimos tres años, el 2,833%, después de subir más de medio punto en los últimos doce meses (0,521 puntos).
Este ascenso supondrá en la práctica un nuevo encarecimiento en la cuota mensual de las hipotecas medias que tengan la revisión anual en las próximas semanas. En concreto, los titulares de una hipoteca de 120.000 euros a 20 años verán cómo su cuota mensual se encarece en 30,58 euros, en tanto que aquellos que la tengan a 25 años pagarán 31,62 euros más.

Tomando como base la hipoteca media (20 años de plazo) constituida en enero de 2005 en España, la cuota anual experimentará un incremento de 379,8 euros, tras aplicar la revisión del Euribor de enero de 2006.
Así, la subida del Euribor en enero supone que aquellos que revisen próximamente la cuota de su hipoteca vean como se encarece una media de 31,65 euros al mes, aunque en comunidades como Madrid o La Rioja la subida superará los 40 euros, mientras que para los residentes en Extremadura el incremento de la cuota se queda en 20,71 euros.
En casos como Madrid o La Rioja, las hipotecas que se revisen con el Euribor del pasado mes de enero experimentarán una subida de 556 y 497 euros anuales, respectivamente, mientras que las subidas medias serán mucho menores en comunidades como Extremadura (248,52 euros), en Ceuta (255 euros), en Melilla (291,24 euros) o en Murcia (306,72 euros).

Tendencia alcista

La mayoría de los expertos consultados alertan de que después de haber subido medio punto en lo que va de año, el Euribor continuará su tendencia alcista y se situará cerca del 3% a lo largo de 2006, aunque algunos analistas creen que podría llegar al 3,5%.

De momento, este indicador ya ha encadenado cuatro subidas mensuales consecutivas y se ha situado en su cota máxima desde diciembre de 2002, cuando los tipos de interés oficiales estaban situados en el 2,872%.
Actualmente, con el precio del dinero en el 2,25%, el Euribor está en el 2,905%, lo que significa que el mercado espera que el Banco Central Europeo suba los tipos el próximo año, al menos, hasta el 2,9%.
Los expertos prevén que el Banco Central Europea decida otra subida de tipos en este trimestre, si bien destacan que los incrementos del precio del dinero vendrán determinados por las "tensiones" en cuanto a la inflación.

Así, los datos macroeconómicos que se conocerán a lo largo del año determinarán la política de tipos del organismo emisor, que, en principio, parecer seguir mostrando moderación en sus decisiones, agregan.
Si estas previsiones se cumplen, los que más notarán las subidas del Euribor serán los que tengan revisión de la hipoteca a mitad de año, ya que verán cómo el tipo de interés aplicable a su préstamo -sin contar el diferencial que le añada su entidad- sube desde el 2,1%, hasta el entorno del 3%.
Sólo en enero el Euribor ha crecido media décima, desde el 2,783% de diciembre, aunque lo más importante es que sólo en cuatro meses se ha elevado más de seis décimas.
En cuanto al resto de referencias, el Mibor subió en enero según los datos oficiales del Banco de España hasta el 2,824, desde el 2,780% de diciembre, mientras que el tipo medio para los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades de crédito se situó en el 3,591%, desde el 3,404%.

En el caso de los bancos, ese tipo medio se colocó en el 3,520%, frente al 3,330% de diciembre, mientras que el de las cajas subió al 3,651%, desde el 3,471% del mes anterior.

Fuente: LA VANGUARDIA DIGITAL

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